ЛицензированиеРеставрация

Квартира в ОКН: стоит ли покупать, и чем это грозит?

Дмитрий Анищенков

Квартиры, расположенные в памятнике архитектуры, могут стоит десятки миллионов рублей. Жить в них престижно: не каждый может похвастаться, что ежедневно прикасается к истории. Но жилье в памятнике архитектуры имеет и неочевидные особенности.

Элитная недвижимость

Жилье в многоквартирном доме, внесенном в реестр объектов культурного наследия, обычно стоит дорого. Стоимость квадратного метра такой недвижимости обычно выше, чем в современном доме, расположенном поблизости.

На нее влияет несколько факторов:

  • ценность здания с исторической и культурной точки зрения;
  • выгодное расположение дома;
  • стоимость проведенных работ по реставрации и восстановлению.

Учтите, что реставрация объектов культурного наследия имеет свои особенности. Для ее проведения нужна фирма с лицензией Минкультуры. Наличие лицензии подтверждает, что в фирме есть сотрудники необходимого уровня квалификации, используются специальные инструменты, методы и материалы, безопасные для памятника архитектуры.

Квартиры в памятниках архитектуры встречаются не так уж часто: спрос высок, а количество предложений ограничено. Это отражается и на стоимости. Например, в столице насчитывается порядка 750 жилых домов, отнесенных к ОКН, и только 150-200 из них выставлены на продажу. Владельцы осознают, что стоимость такого жилья неуклонно растет, и не спешат продавать его по бросовой цене.

Дополнительные обязательства

Ценителям истории придется взять на себя дополнительные обязательства. Они могут варьироваться в зависимости от особенностей конкретного объекта. Как правило, список приводится в охранном обязательстве.

Собственникам жилья в объектах культурного наследия запрещено:

  • проводить ремонт или реставрацию без согласования;
  • вносить изменения в охраняемый объект;
  • создавать условия, которые могут привести к полному или частичному уничтожению ОКН.

Разрешение на перепланировку, а также ремонт и замену инженерных коммуникаций необходимо получать в органе государственной охраны ОКН.

Нарушение законодательства чревато административной и уголовной ответственностью. Только компания с лицензией Минкульта может участвовать в реставрации. Учтите, что объектом культурного наследия иногда выступает не все здание, а отдельные архитектурные элементы: входные и межкомнатные двери, окна, витражи, лепнина. Любые изменения ОКН требуют согласования.

Бонус от нашей компанииПолучите ТОП 5 правил
по выбору компании для оформления лицензии

    bt_bb_section_top_section_coverage_image
    bt_bb_section_bottom_section_coverage_image

    Дмитрий Анищенков

    «Более 7 лет являюсь экспертом по вопросам лицензирования компании Минком. Обладаю большим портфелем интересных кейсов. Делюсь опытом и рассказываю про тонкости и особенности оформления лицензий.»

    Наши офисы
    Работаем по всей России
    https://blogminkultura.ru/wp-content/uploads/2020/04/img-footer-map.png
    Основные
    Региональные офисы
    Москва
    Санкт-Петербург
    МИНКОМ
    Контакты
    Основное направление нашей деятельности —
    лицензирование и помощь в аттестации специалистов.
    МИНОКОМ
    Контакты
    Основное направление нашей деятельности — лицензирование и помощь в аттестации специалистов.
    Наши офисы
    Работаем по всей России
    https://blogminkultura.ru/wp-content/uploads/2020/04/img-footer-map.png
    Основные
    Региональные офисы
    Москва
    Санкт-Петербург

    © Центр лицензирования «МИНКОМ». 2022